Das Standardmodul 7×5 (35 m², löste das ausgelaufene 11×3 ab) reicht für private Nutzer und kleine PT-Studios. Sobald aber ein Kunde nach einem Fitnessbereich im Boutique-Hotel, im Apartmentkomplex oder in einer Ferienanlage fragt, wird es eng — kein Platz für ein zweites Laufband, einen Empfang oder eine Umkleide. Dann kommt das Format Gym Box 10×4 m (40 m²) ins Spiel: ein Nach-Maß-Modul, das von Grund auf für gewerbliche Objekte entworfen wird.
Im Folgenden zeigen wir, wie der Raum aufgeteilt wird, welche baulichen Anforderungen gelten und was das realistisch kostet.
Warum 10×4 und nicht das Standardmodul 7×5?
Der Unterschied beträgt nur 5 m², aber der Grundriss ist ein völlig anderer. Eine Breite von 4 m statt 3 m bedeutet:
- zwei gegenüberliegende Zonen (Cardio vs. Kraft) mit 1 m Gang dazwischen
- Power-Rack mit sicherem Puffer für eine 220-cm-Langhantel + seitlicher Platz für Kreuzheben
- Empfang oder Mini-Umkleide, ohne dass man „ins Training hineinläuft”
Das Standardmodul 9×3 hat einen linearen Aufbau ➜ alles an einer Wand entlang. 10×4 erlaubt einen U-förmigen Grundriss oder zwei parallele Bahnen, was bei 4–6 gleichzeitig Trainierenden den Unterschied macht.
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Grundriss Schritt für Schritt — 40 m² in 4 Zonen
| Zone | Fläche | Ausstattung |
|---|---|---|
| Kraft | 14 m² | Power-Rack mit Kabelzug, Olympiabank, Hanteln 2–50 kg, Olympia-Langhantel 20 kg, 200 kg Scheiben |
| Cardio | 10 m² | 2 elektrische Laufbänder + Concept2-Ruderer oder Assault-Bike |
| Funktionell | 8 m² | TRX-Station, Kettlebells 8–32 kg, Plyo-Box, Widerstandsbänder, Matte 4×2 m |
| Empfang / Umkleide | 8 m² | Theke, 6 Spinde, Spiegel 200×80, Bank, optional Kompaktdusche |
➜ In der Praxis: 2–3 Personen trainieren im Kraftbereich, 2 am Cardio, 1 im funktionellen Bereich — komfortabel, ohne Kollisionen. Genau dieser Wert fehlt bei 35 m².
Bauliche Anforderungen — ein Gewerbeobjekt ist eine andere Liga
Ein Fitnessbereich in einem Gewerbeobjekt muss strengere Anforderungen erfüllen als ein privater. Was sich beim 10×4 ändert:
- Boden mit 500 kg/m² — hier ändert sich nichts, das ist Standard in jeder Gym Box; im Hotel ist es das Minimum, weil dort eine 220-kg-Langhantel aus 2 m fallen kann
- Stahlprofile HEB 160 statt HEA 140 — steiferes Skelett für 4 m Dachspannweite
- Trittschalldämmung 40 mm (Gummi-Kork) — damit Hotelzimmer unter dem Studio nicht jeden Deadlift hören
- Mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung, 300 m³/h — für 4–6 gleichzeitig Trainierende
- Zweiter Fluchtweg (90-cm-Tür an der zweiten Wand) — Brandschutzauflage für gästezugängliche Objekte
Normen für Gewerbeobjekte — was vorgeschrieben ist
Ein gewerbliches Fitnessstudio ist nicht „nur Geräte in einem Container”. Es muss erfüllen:
- EN ISO 20957 — Sicherheitsnorm für stationäre Trainingsgeräte im gewerblichen Einsatz (Klasse S — Studio/gewerblich). Alle Geräte haben ein Klasse-S-Zertifikat, kein Heimgeräte-Zertifikat.
- DIN EN 12193 — Beleuchtung mindestens 300 Lux auf Bodenhöhe
- Arbeitsstätten- und Versammlungsstätten-Anforderungen (je nach Bundesland/Kanton): Erste-Hilfe-Ausstattung, Sicherheitsunterweisung, Hausordnung, Fluchtwegkennzeichnung. Den konkreten Umfang mit dem örtlichen Bauamt bzw. der Berufsgenossenschaft abstimmen.
- Wartungsbuch der Geräte (jährliche Prüfung, dokumentierte Inspektionen)
All das liefert Gym Assistance im Gewerbepaket — Sie müssen nicht raten, was Sie separat kaufen müssen.
Preis — was kostet ein gewerbliches 10×4
| Paket | Umfang | Preis (netto) |
|---|---|---|
| Custom 10×4 Basis | Konstruktion, 120 mm Dämmung, Gewerbeboden, Installationen, Klimaanlage/Lüftung | ab 94.000 € |
| 10×4 Standard gewerblich | Basis + Klasse-S-Geräte (Rack, Hanteln 2–50, Bank, 1 Laufband, Ruderer, TRX) | ab 100.100 € |
| 10×4 Premium gewerblich | Standard + 2. Laufband, Empfang, Spinde, Zutrittskontrolle, Videoüberwachung | ab 132.000 € |
Zum Vergleich: Ein gemauertes Fitnessstudio gleicher Fläche und Ausstattung kostet 82.000–105.000 € netto und braucht 8–12 Monate Bauzeit. Preislich liegen beide Wege damit auf einem ähnlichen Niveau — die Gym Box 10×4 gewinnt über die Zeit und die Planbarkeit: 12 Wochen ab Anzahlung bis zur Eröffnung, ein Festpreis inklusive Geräten und Montage (die Lieferung kalkulieren wir separat nach Postleitzahl) und ein Modul, das Sie später versetzen oder verkaufen können.
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Steuerliche Behandlung — kurz und mit Vorbehalt
Eine Gym Box als Betriebsanlage wird üblicherweise über die AfA abgeschrieben; bei gewerblicher Nutzung ist die Vorsteuer aus der Anschaffung in der Regel abziehbar (USt 19 % in DE). Wie lange die Abschreibungsdauer ist und ob das Modul als bewegliches oder unbewegliches Wirtschaftsgut gilt, hängt von Aufstellung und Verankerung ab — das gehört vor dem Kauf mit dem Steuerberater geklärt. In Österreich und der Schweiz gelten abweichende Regeln (z. B. Schweizer MWST statt USt). Wir liefern eine saubere Rechnung und die technische Dokumentation, die der Steuerberater für die Einordnung braucht.
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Referenzprojekte — zwei 40-m²-Module in Polen
Einem gewerblichen 10×4 am nächsten kommen in unserem Portfolio zwei 40-m²-Module. ONE GYM 4×10 m ist ein unbemanntes Mitglieder-Gym: rund 30 m² Trainingsfläche plus ein Sanitärblock von etwa 10 m², Lamellenfassade und QR-Zugang, gebaut als wiederholbares Modell für eine Self-Service-Kette (Referenz ansehen). Die Gemeinde-GymBox 10×4 am Sportplatz gibt einer Kommune einen beheizten, ganzjährig nutzbaren Kraft- und Cardioraum mit separatem WC (Referenz ansehen). Beide Module haben wir in Polen gefertigt. Für Standorte in Deutschland, Österreich und der Schweiz organisieren wir Transport und Kranhub – die Lieferung kalkulieren wir nach Postleitzahl, die Montage ist inklusive.
Für ein Boutique-Hotel mit 30 Zimmern sieht das modellhaft so aus: Im Schnitt nutzen 35 % der Gäste den Fitnessbereich mindestens einmal, und die durchschnittliche Objektbewertung auf Buchungsportalen steigt nach Ergänzung eines vollwertigen Studios um 0,3–0,5 Punkte (Quelle: Betreiberdaten, interner Benchmark Gym Assistance 2024–2025).
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Wie geht es weiter?
Planen Sie statt eines Hotelbereichs ein eigenes Studio mit Kunden oder eine kleine Functional-Fitness- bzw. CrossFit-Box? Deckenhöhe, Drop-Zone, Genehmigung und Gewerbeanmeldung haben wir im Ratgeber Eigenes Fitnessstudio bauen zusammengefasst.
Wenn Sie ein Hotel, eine Apartmentanlage oder einen Boutique-Club betreiben und über einen Fitnessbereich nachdenken, beginnen Sie am besten mit einem kostenlosen Gespräch. In 30 Minuten klären wir: Zahl der Zimmer/Nutzer, Standort des Moduls auf dem Grundstück, Budget und Zeitplan. Lieferung nach Deutschland, Österreich und in die Schweiz.
Kostenlose Beratung · Antwort innerhalb von 24 Stunden ➜ /de/kontakt/ oder direkt zur Online-Kalkulation.
Schreiben Sie uns gern auf Deutsch – Telefon- und Videogespräche führen wir auf Englisch.