Bewohner wollen ein Fitnessstudio. Anlagen, die eines haben, verkaufen sich besser.
Der Immobilienmarkt ist gereift. Wer 2025 eine Wohnung kauft, vergleicht nicht nur den Preis pro m² — er vergleicht die Infrastruktur. Ein Fitnessstudio auf dem Anlagengelände ist heute ein ebenso starkes Verkaufsargument wie ein Stellplatz.
Aber nicht jede WEG hat einen Raum im Gebäude, der zum Fitnessstudio umgebaut werden kann. GymBox löst das — wir stellen ein freistehendes Modul auf dem WEG-Gelände auf, ohne in die Gebäudestruktur einzugreifen.
Warum GymBox statt einer Studio im Gebäude?
| Kriterium | GymBox (Modul) | Raum im Gebäude |
|---|---|---|
| Kein verfügbarer Raum | ✔ nicht nötig | Problem |
| Umbau | Keiner — fertiges Produkt | 3–12 Monate Bauarbeiten |
| Geräuschübertragung | Isoliertes Modul | Überträgt Vibrationen |
| Kosten | ab ~21.500 € | 35.000–95.000 € |
| Versetzbarkeit | Möglich | Nicht möglich |
| Ganzjährig | ✔ PU-Isolierung | Abhängig von Gebäudeheizung |
Wie sieht ein WEG-Fitnessstudio aus?
Basisvariante — Studio für Bewohner
Modul 6×4 m oder 8×3 m, Zugang nur für Bewohner (Karte, App oder PIN). Selbstbedienungsgeräte ohne Personal.
➜ Multistation ➜ Hanteln, freie Gewichte ➜ Bike und Laufband ➜ Spiegel, Klimaanlage, LED
Mit Sanitärbereich — größere Anlagen
Modul 9×5 m oder 10×4 m mit separatem WC und Umkleide. Optional Zahlungssystem — Mitgliedschaften für Bewohner oder offenes Modell für die Nachbarschaft.
Zugangssystem
➜ Smart Lock (Tedee oder gleichwertig) ➜ Zugang per App oder QR-Code ➜ Eingangsprotokoll — Verwalter sieht, wer wann eintrat ➜ IP-Monitoring
Finanzierungsmodell für die WEG
Die Investition kann zeitlich gestaffelt oder aus verschiedenen Quellen finanziert werden:
➜ Instandhaltungsrücklage — Beschluss der Eigentümerversammlung und Einmalzahlung ➜ Kredit für die WEG — Rate verteilt auf 3–5 Jahre ➜ Einnahmemodell — Mitgliedschaften der Bewohner decken die Kosten (Amortisation in 3–5 Jahren) ➜ Förderung — manche kommunale oder europäische Programme unterstützen Sportinfrastruktur
Beispielrechnung für 80 Wohnungen
| Position | Wert |
|---|---|
| Investitionskosten | ~25.500 € |
| Mitgliedschaft pro Bewohner | ~14 €/Monat |
| Beteiligung 30 Personen | ~420 €/Monat |
| Betriebskosten (Strom, Wartung) | ~95 €/Monat |
| Amortisation | ~6 Jahre (ohne WEG-Zuzahlung) |
Bei Zuschuss aus der WEG oder Instandhaltungsrücklage verkürzt sich die Amortisation auf 3–4 Jahre.
Was steigert den Immobilienwert?
Daten aus dem Sekundärmarkt zeigen, dass Wohnungen in Anlagen mit Sport- und Freizeitinfrastruktur einen Aufschlag von 2–5 % gegenüber vergleichbaren Lagen ohne solche Annehmlichkeiten erzielen.
Bei einer Wohnung im Wert von 250.000 € entspricht das 5.000–12.500 € mehr. Für den Eigentümer — ein realer Vorteil ohne eigenes Zutun.
Wie sieht der Prozess aus?
- Kostenlose Beratung — wir analysieren das Gelände, schlagen Größe und Layout vor
- WEG-Beschluss — wir helfen bei der Vorbereitung der Versammlungsunterlagen
- Entwurf und Visualisierung — wir zeigen, wie das Modul auf Ihrem Gelände aussehen wird
- Lieferung — 8–12 Wochen ab Vertragsabschluss
- Inbetriebnahme — Konfiguration des Zugangssystems, Einweisung für den Verwalter
FAQ
Kann das Modul ohne Zustimmung aller Eigentümer aufgestellt werden? Die Entscheidung obliegt der WEG — meist reicht eine einfache Mehrheit (über 50 % der Anteile) im Beschluss. Wir helfen bei der Vorbereitung der Versammlungsunterlagen.
Wer verwaltet das Studio nach der Montage? Der WEG-Verwalter oder eine benannte Person. Beim unbemannten System beschränken sich die Aufgaben auf eine monatliche Inspektion und die Stromabrechnung.
Ist das Modul für Kinder sicher? Das Zugangssystem beschränkt den Zugang auf registrierte Nutzer. Wir empfehlen ein Mindestalter von 16+ und eine Nutzungsordnung.
Möchten Sie mehr erfahren? Kostenlose Beratung für WEG →