Für wen ist das Wohnanlagen-GymBox?
➜ Für Bauträger mehrgeschossiger Wohnanlagen – fertige Amenity-Zone 12 Wochen ab Anzahlung ➜ Für Eigentümergemeinschaften (WEG) – gemeinsame Investition, die den Immobilienwert hebt ➜ Für Hausverwaltungen – schlüsselfertige Lösung ohne Planungsaufwand ➜ Für Build-to-Rent-Fonds – Premium-Element im Mietangebot
Was unterscheidet eine Wohnanlagen-GymBox vom Standardmodul?
Eine klassische Gym Box ist ein Trainingsraum für 1–4 Personen. Eine Wohnanlagen-GymBox ist eine komplette Gemeinschaftseinrichtung – mit Sanitärbereich, Zugangsautomatik und hoher Beanspruchungstoleranz.
| Element | Heim-Standard | Wohnanlagen-GymBox |
|---|---|---|
| Sanitär | Keiner (Wohnung daneben) | WC + Dusche + Waschbecken in getrennten Kabinen |
| Zugang | Schlüssel beim Besitzer | Elektronisches Schloss (PIN / RFID / App) |
| Ausstattung | Auf konkrete Personen abgestimmt | Universal-Set für 15–60 Wohnungen |
| Lüftung | Split-Klimaanlage | Lüftung mit Wärmerückgewinnung + Klima (höhere Luftwechselrate) |
| Boden | Sportgummi 8–10 mm | Sportgummi 15 mm + verstärkte Zone unter freien Gewichten |
| Fassade | Individuelle Optik | Antigraffiti, leicht zu reinigen |
| Service | Wartung auf Anfrage | Nach individueller Vereinbarung, z. B. regelmäßige Inspektionen mit Bericht für die Verwaltung |
Konfigurationen
Compact-Paket (bis 20 Wohnungen)
Modul 7×3 m (21 m² Studio) + Sanitärmodul 3×3 m ➜ Studio: 1 Multifunktionsstation, freie Gewichte, Matte ➜ 1 WC-Kabine + Waschbecken ➜ 1 Dusche mit Umkleidenische ➜ Ab 99.800 € inkl. MwSt. (83.800 € netto)
Standard-Paket (20–60 Wohnungen)
Modul 10×3 m (Studio 24 m² + Sanitärzone 6 m²) ➜ Vollstudio: Multistation, Bike, Laufband, freie Gewichte ➜ 3 Sanitärkabinen: 1 × WC, 1 × Dusche, separates Waschbecken ➜ Elektronisches Schloss mit App ➜ Klimaanlage + Wärmerückgewinnung ➜ Ab 133.100 € inkl. MwSt. (111.800 € netto)
Premium-Paket (60+ Wohnungen)
Modul 12×4 m nach Maß (Studio 36 m² + Nebenräume 12 m²) ➜ Kraft- + Cardio- + Stretching-Zone ➜ Damen-/Herrenumkleide mit Spinden ➜ 2 WC-Kabinen, 2 Duschen, Waschbecken-Bereich ➜ Videoüberwachung + Zugangsautomatik mit Benutzer-Logs ➜ Verstärkter Gummiboden, Wandspiegel ➜ Ab 188.300 € inkl. MwSt. (158.200 € netto)
Wie sich der GymBox in eine Bauträger-Investition rechnet
Für Bauträger – Amenity-Investition: ➜ Die GymBox-Kosten erhöhen die Investitionskosten, Vorsteuerabzug nach allgemeinen Regeln ➜ Der gesamte Betrag fließt in den Buchwert des Objekts ➜ Operating-Leasing ist möglich (insbesondere bei Etappenprojekten)
Für die Eigentümergemeinschaft – gemeinsame Investition: ➜ Finanzierung aus der Instandhaltungsrücklage oder durch Sonderumlage ➜ Verteilung der Kosten nach Miteigentumsanteilen ➜ Bei 40 Wohnungen entspricht das Standard-Paket 111.600 EUR = 2.800 EUR / Wohnung
Für BTR-Fonds (Build to Rent): ➜ Abschreibung 10–20 Jahre (Anlagevermögen) ➜ Eine Nettomieterhöhung um 15–40 EUR/Monat deckt die Kosten oft in 6–10 Jahren
Formalitäten und Bebauungsplan
Szenario ohne Verfahren (der Ausnahmefall): ➜ Verfahrensfrei nur unterhalb der Schwelle des Bundeslandes (höchstens 75 m³ Brutto-Rauminhalt in Bayern, Niedersachsen, NRW und Brandenburg, 40 m³ in Baden-Württemberg, 30 m³ in Hessen, Hamburg und Schleswig-Holstein, 10 m² Brutto-Grundfläche in Berlin) – und außer in Bayern nur für Gebäude ohne Aufenthaltsräume ➜ Bei Grenzabständen oder besonderen Vorgaben – Bauvoranfrage ➜ Kein architektonischer Entwurf bei Verfahrensfreiheit
Szenario mit Baugenehmigung: ➜ Modul über der Schwelle, Trainingsraum als Aufenthaltsraum eingestuft oder gewerbliche/gemeinschaftliche Nutzung = Baugenehmigung ➜ Einbinden in die Genehmigungsplanung der Wohnanlage ist die günstigste Lösung ➜ Kosten Architekturentwurf: 1.900–3.500 EUR (oder im Rahmen des Hauptbüros)
Betriebskosten – was zahlt die Eigentümergemeinschaft?
Monatliche Nebenkosten (bei 40–60 Wohnungen): ➜ Strom: 40–65 EUR (Beleuchtung, Klima, Lüftung, Geräte) ➜ Wasser: 10–20 EUR (Dusche + Waschbecken, WC) ➜ Heizung im Winter (Wärmepumpe): 30–50 EUR ➜ Gesamt: 80–130 EUR / Monat
Bei 40 Wohnungen = 2–3 EUR / Wohnung / Monat. Weniger als ein Café-Besuch.
Jährliche Services und Inspektionen (Richtwerte für die Budgetplanung der Verwaltung): ➜ Inspektion der Trainingsgeräte (2× jährlich): ca. 600–950 EUR ➜ Wartung Klima / Lüftung: ca. 150–230 EUR ➜ Elektroprüfung 1× jährlich: ca. 80–130 EUR ➜ Reinigung (Vertrag, 3× pro Woche): ca. 200–350 EUR / Monat
2 Jahre Garantie auf die Gym Box (Konstruktion, Installationen, Ausbau); für die Geräte gilt die Herstellergarantie. Ihre gesetzlichen Gewährleistungsrechte bleiben unberührt.
Nach Ablauf der Garantie betreuen wir Ihre Gym Box gern weiter – zu individuell vereinbarten Konditionen. Welche Inspektionen wir übernehmen und in welchem Rhythmus, legen wir gemeinsam mit der Verwaltung fest.
Häufige Sorgen – und wie wir darauf antworten
“Was ist mit Vandalismus / Graffiti?” Fassade aus Holzlamellen oder Metallpaneelen mit Antigraffiti-Beschichtung. Außen-Kameras optional. Unsere Erfahrung aus Polen: Bewohner behandeln das Objekt als ihr Eigentum – Vandalismus ist marginal.
“Was ist mit Lärm für die nächsten Wohnungen?” Der GymBox hat 45 dB Schalldämmung in der Wand + verstärkten Bodenaufbau (Vibrationsdämpfung beim Ablegen schwerer Gewichte). Eigene Messung in einer Wohnsiedlung in Skawina (Polen, 2024): in 5 m Entfernung wurden 32 dB im Wohnungsinneren gemessen. Das ist Stille.
“Ist das ästhetisch zur Wohnanlage passend?” Wir entwerfen die Fassade in Anlehnung an die Investition. Holzlamellen, Metallpaneele, verglaste Fassade mit Markisen. Die Materialwahl orientiert sich an den Hauptgebäuden.
“Wer achtet auf Ordnung im Inneren?” Drei Mechanismen: (1) Sichtbare Hausordnung am Eingang, (2) Innenkameras (DSGVO-konform, 7 Tage Speicherung), (3) Zugangsprotokollierung über App – Sie sehen, wer zuletzt drin war. Unsere Erfahrung aus Polen: In 95 % der Fälle achten die Bewohner selbst auf Ordnung.
Ablauf für Bauträger – Schritt für Schritt
- Beratung (1–2 Tage) – Analyse von Wohnungsanzahl, Projektprofil, Amenity-Umfang
- Konzept + Angebot (5–7 Tage) – Modulvorschlag, Grundriss, Visualisierung, Handelsangebot
- Vertrag + Anzahlung (1 Tag) – 30 % des Auftragswerts, Spezifikationsbestätigung
- Planung + Unterlagen (2–3 Wochen) – Technikplanung, Koordination mit dem Architekten der Wohnanlage, Unterlagen für Anzeige / Bauantrag
- Produktion (4–6 Wochen) – Fertigung des Moduls in unserer Halle in Polen
- Lieferung + Montage (1–3 Tage) – Anfahrt, Aufstellen, Anschluss der Installationen
- Technische Abnahme (1 Tag) – Tests, Schulung der Verwaltung, Übergabe Schlüssel / Codes
Gesamtzeit: 12 Wochen ab Anzahlung bis zur Übergabe.
Möchten Sie Details für Ihr Projekt? Bauträger-Angebot anfragen →
Siehe auch: Fitnessstudio für Hotel → | Fitnessstudio für Unternehmen → | Container-Fitnessstudio – Standardmodelle →